Metz : le marché immobilier très stable malgré la demande

L'effervescence sur le marché de l’immobilier nancéien se retrouve à Metz. « Cette dernière année, on a battu un record historique en France pour le nombre de transaction avec un volume de 1,3 million de biens vendus, expose Cédric Lavaud, président de la FNAIM Moselle. Metz est tout à fait dans cette aspiration. Avec un très grand nombre de clients dans une logique d’acquisition. Si la ville proposait davantage de biens immobiliers, on en vendrait plus. Aujourd’hui, un mandat, s’il est au bon prix, part dans le mois au prix demandé. On est clairement dans un marché de vendeurs.

Pas de bulle

« Il n’y a pas de bulle immobilière à Metz, précise Cédric Lavaud. L’augmentation des volumes de transactions n’a pas fait augmenter les prix. Le marché reste très stable. On n’est pas dans la situation d’avant la crise de 2008 avec des prix du parc existant qui se rapprochaient de ceux du neuf. Le marché actuel à Metz respecte l’écart de 20 % entre l’ancien et le neuf, typique d’un marché sain. On n’est pas dans un marché où les biens sont rares. »

800 € à 3 000 €/m².

Le prix médian du mètre carré avoisine les 800 euros dans les quartiers populaires de Borny ou de La Patrotte, dans de grands ensembles des années 70. « Il faut compter 3 000 €/m² pour les très bons produits du centre-ville avec commodités ou au dernier étage avec ascenseur, ou encore les logements récents dans les premiers immeubles du quartier de l’Amphithéâtre face au centre Pompidou, à la Vacquinière et à Queuleu, à condition que les biens soient de belle qualité », développe Cédric Lavaud. « Le prix médian pour les bons produits se situe entre 2 000 € et 2 100 €, poursuit le responsable de la FNAIM. Ils se trouvent dans de petites copropriétés avec de faibles charges, un DPE favorable et sans travaux à prévoir. Sinon, les prix sont plus bas. »