La maison neuve individuelle et sa construction
Que savoir avant de faire construire une maison neuve individuelle ?
Il faut déterminer un budget avant de démarrer la construction de votre maison individuelle. Dans tous les cas, il vous faudra faire l’achat d’un terrain à bâtir. Son prix de vente immobilier dépend notamment de son emplacement, s’il est viabilisé ou non et la nature de son sol.
En outre, ces éléments font baisser sa valeur :
- non-viabilisé ;
- des pentes ;
- rocailleux ;
- un sol argileux.
Le prix se compensera avec celui des travaux à effectuer pour préparer le terrain. Il faut aussi obtenir un permis de construire pour espérer voir votre maison neuve.
Le bien immobilier construit doit respecter le plan local de l’urbanisme de la commune (PLU). Selon les endroits, vous ne pourrez pas utiliser certains types de matériaux ou de couleurs pour vos façades, par exemple.
Quels sont les avantages d’une maison neuve individuelle ?
Une qualité de vie améliorée
Les biens neufs sont tous aux dernières normes énergétiques grâce à des équipements performants. De plus, vous bénéficiez d’excellents matériaux d’isolation pour votre logement. Avec ces deux éléments combinés, cela réduit fortement les factures d’énergie, en plus d’émettre moins de CO2.
En effet, l’isolation permet à l’habitation de limiter le ressenti des températures extérieures.
Des aides au financement pour la construction
En faisant l’achat d’un immobilier neuf, vous pouvez profiter d’aides pour le financer. Pour construire une maison neuve, vous êtes exonéré de la taxe foncière pendant deux ans.
Le prêt à taux zéro est également possible comme il s’agit de votre résidence principale. Attention, cela s’adresse aux primo-accédants et un certain plafond de ressources ne doit pas être dépassé.
La maison neuve par rapport à l’appartement neuf
Une maison permet d’avoir plus d’espace et donc, de ne pas se marcher dessus. Pour une famille, chaque membre possède sa propre chambre.
En plus, vous n'êtes pas embêté par les voisins, comme vous êtes dans un bâtiment différent. La plupart des maisons se trouvent en zone rurale : c’est l’idéal pour profiter du calme.
Avec l’achat d’un appartement neuf, vous vous retrouvez forcément en milieu urbain. Même s’il s’agit du bien le plus présent dans les programmes immobiliers des promoteurs, ce sont aussi les plus onéreux.
En fait, il a plus de chance de se trouver près des commodités comme les transports en commun ou les commerces. Ce critère fait que l’estimation de l’appartement présente un prix plus conséquent. Si l’on se réfère au prix au m², une maison coûte moins cher qu’un appartement.
Préférer la construction d’une maison individuelle ou la vente sur plan ?
Il peut y avoir un véritable dilemme entre construire sa maison ou l’acheter en VEFA. Vous pouvez toujours contacter notre agence immobilière pour discuter de votre projet.
La construction de sa propre maison individuelle
Les principaux intérêts de la construction d’une maison individuelle sont :
- le choix de l'emplacement de votre maison grâce à l’achat du terrain ;
- la personnalisation : vous choisissez la superficie, le nombre de pièces, les matériaux ;
- vous gérez mieux votre budget en sélectionnant ce qui peut baisser ou augmenter le prix de construction ;
- vous communiquez directement avec le constructeur ;
- vous êtes couvert par la garantie constructeur à la fin des travaux ;
- le délai est souvent plus court que pour une vente sur plan.
La vente sur plan d’une maison individuelle
En achetant une maison individuelle en vente en état de futur achèvement (VEFA), vous pourrez avoir :
- une maison et un terrain regroupés sous un seul prix ;
- une propriété raccordée aux différents réseaux : eau, électricité, gaz et assainissement ;
- une TVA réduite à 5,5 % dans certains cas ;
- des frais de notaire entre 2 à 3 % du prix ;
- une garantie constructeur.
Cela s’avère souvent l’idéal pour un premier achat : vous n’aurez pas besoin de vous occuper des travaux du terrain.
Pensez à passer par le réseau immobilier CENTURY 21 pour trouver des maisons neuves en VEFA. Vous aurez la certitude de réussir votre achat immobilier, car vous serez accompagné par des passionnés du secteur.
De plus, nous avons des mandats ou biens à vendre exclusifs : vous ne les retrouverez pas sur d’autres sites. Cela augmentera les chances de faire une offre d’achat plus rapidement et avec moins de concurrence.
Les frais annexes à prévoir pour la construction de sa maison individuelle
On n’y pense pas d'office quand on veut construire sa propre maison, mais des frais annexes sont à prévoir :
- le coût du terrain, le bornage, les travaux de viabilisation et de l’aménagement. Attention, les annonces immobilières de particuliers ont tendance à exagérer l’estimation du bien et à augmenter son prix ;
- les frais de notaire de 7 à 8 % pour le terrain ;
- le TAEG du prêt immobilier ;
- l’assurance dommages-ouvrage représente 2 % du prix de votre construction ;
- le prix des matériaux et de la construction par un artisan ;
- les frais des professionnels de l’immobilier et de l’architecte : si vous avez eu recours à un agent immobilier, il faudra payer les honoraires. Un architecte n’est obligatoire que si vous voulez construire une maison de plus de 150 m² en surface de plancher ;
- la taxe d’aménagement dépend des taux pratiqués par votre commune, votre département et votre région.
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