Choisir un diagnostiqueur réclame un minimum d’attention
Les garanties minimales. Depuis le 1er novembre 2007 et l'article L 271-6 du Code de la Construction et de l'Habitation, le diagnostiqueur a l'obligation de fournir au vendeur une attestation sur l'honneur par laquelle il garantit disposer des compétences requises pour établir des diagnostics. Il doit par ailleurs détenir une ...
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12 juin 2018
Les serrures sans clé sont-elles fiables ?
Qui n’a pas pesté parce qu’il ne trouvait pas ses clés en rentrant chez lui. Ou pire, claqué la porte en oubliant qu’elles étaient restées dans la serrure, mais du mauvais côté de la porte… Avec les serrures "connectées" aussi appelées "biométriques" ce type de désagrément est théoriquement impossible. Une ...
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06 juin 2018
Transactions immobilières : le rôle du notaire
Le notaire est chargé des formalités administratives (déclarations préalables, purge des droits de préemption...), et du calcul du montant des différentes taxes récoltées pour le compte de l’Administration. Depuis le 1er janvier 2004, il établit l'éventuelle déclaration de plus-value immobilière et verse l'impôt au fisc via un prélèvement "à la ...
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22 mai 2018
Je veux construire un mur sur ma propriété
La loi permet d’effectuer certains travaux librement à l'extérieur de sa maison, mais en fonction de leur nature et de l’ampleur de ces aménagements, des autorisations d'urbanisme sont parfois nécessaires. La construction d'un mur ne requiert pas d’autorisation si sa hauteur reste inférieure à 2 mètres et que le Plan ...
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22 mai 2018
Adoucisseur d’eau : quelle utilité, quels prix ?
Un adoucisseur d'eau permet de réduire la « dureté » de l'eau, c'est-à-dire sa teneur en sels de calcium et de magnésium. Lorsque l’eau est chauffée, ces minéraux réagissent avec le bicarbonate et forment du tartre qui s’accumule dans les tuyauteries et les équipements ménagers. Cette accumulation provoque leur usure ...
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06 mai 2018
On ne peut suspendre le paiement de ses loyers sans autorisation judiciaire
La tentation de faire pression. Évidemment, du point de vue de l’occupant, il peut advenir des cas de figures extrêmement désagréables où, en l’absence de réaction du propriétaire, il se trouve singulièrement démuni. Avec la tentation de faire pression en suspendant le versement de son loyer. Ainsi en avaient décidé ...
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17 avril 2018
Investir dans l’immobilier ancien reste avantageux.
Un rendement modeste mais qui peut être amélioré. Quoiqu’il corresponde au goût prononcé pour la pierre des Français d’une part, et limite les risques que comporteraient des valeurs mobilières d’autre part, cet investissement, d’un point de vue strictement comptable, n’est pas le plus rémunérateur, avec un taux de rendement qui ...
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08 avril 2018
L’actualité immobilière : les nouvelles règles du PTZ, de la loi Pinel et des AP
Le PTZ : reconduit mais modifié. Si le précédent gouvernement avait décrété la fin du Prêt à taux zéro (PTZ) en décembre 2017, la nouvelle majorité présidentielle semble décidée à le reconduire en 2018, et pour quatre années supplémentaires, mais assorti de dispositions inédites. Il est vrai que le dispositif ...
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25 mars 2018
Un nouveau plan Climat qui intéresse l’immobilier.
Des mesures incitatives. En l’occurrence, ils furent rassurés puisque les mesures annoncées visent pour l’essentiel à lutter contre le réchauffement climatique certes, mais surtout à aider les familles modestes à régler leurs factures d’énergie d’une part et de promouvoir les performances énergétiques des logements d’autre part. Et, une fois n’est ...
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13 mars 2018
5 astuces pour vendre son appartement au mieux !
Le marché immobilier est plus sélectif que par le passé. Plus l’offre de biens mis sur le marché est importante et plus on gagnera à valoriser son logement pour faire la différence. Sachant qu’une décision d’achat se prend généralement dans les 90 secondes suivant le début de la visite… 1. ...
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04 mars 2018
Investissement locatif : tirez profit du dispositif Cosse !
Ainsi, dès lors que vous êtes propriétaire d’un logement ancien que vous mettez en location sous certaines conditions, le dispositif Cosse vous permet de profiter d’abattements intéressants voire fructueux, selon l'emplacement du bien d’une part et la durée de sa location d’autre part. Cette nouvelle réglementation à l’incitation fiscale avouée, ...
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28 février 2018
Le classement 2018 de la #RelationClient par HCG France
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02 février 2018
Après Lille, l’encadrement des loyers parisiens est annulé par le tribunal
Bien sûr, la cité nordique s’était empressée d’interjeter appel de cette décision en dépit des termes extrêmement précis de la loi qui stipule que cetencadrement des prix doit s’effectuer au sein d'une zone tendue et non sur le périmètre exclusif d’une commune. Pourtant, dans le cas de la métropole du ...
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19 décembre 2017
Exonération de taxe d’habitation : la règle du jeu !
Promesse phare de la campagne électorale du candidat Macron, l’exonération de la taxe d’habitation devrait finalement s’étaler sur 3 ans. Les ménages les plus modestes peuvent déjà bénéficier d’exonération partielle ou totale de taxe d’habitation à condition de remplir un certain nombre de critères. Avec la réforme, Macron 8 foyers ...
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17 décembre 2017
On ne peut suspendre le paiement de ses loyers sans autorisation judiciaire.
La tentation de faire pression. Évidemment, du point de vue de l’occupant, il peut advenir des cas de figures extrêmement désagréables où, en l’absence de réaction du propriétaire, il se trouve singulièrement démuni. Avec la tentation de faire pression en suspendant le versement de son loyer. Ainsi en avaient décidé ...
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10 décembre 2017
ETAT DES LIEUX
État des lieux de sortie C'est en comparant votre état des lieux d'arrivée et de départ que le bailleur peut vous demander la réparation de certains éléments détériorés. Au moment de la remise des clés, un état des lieux de sortie es t donc établi entre vous et votre propriétaire. ...
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26 novembre 2017
Saint-Julien-lès-Metz : 5 idées de sorties à faire en famille
Saint-Julien-lès-Metz est une commune de la région Grand Est implantée dans le département de la Moselle. À 2 km de Metz, les Saint-Juliennois profitent d’un environnement agréable et d’un riche programme de divertissements. Focus sur les activités à y faire avec des enfants, proposé par l'équipe de votre agence CENTURY ...
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10 novembre 2017
OBLIGATIONS DU BAILLEUR
Obligation de louer un logement, conforme, décent et en bon état Le propriétaire doit vous remettre un logement décent et en bon état, qui ne laisse pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à votre sécurité physique ou à votre santé, et qui doit être doté des éléments de ...
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22 octobre 2017
LE CONTRAT DE LOCATION OU CONTRAT DE BAIL
Un certain nombre de clauses doivent obligatoirement apparaître au contrat de location ; voici les plus importantes : • Le nom ou la dénomination du pr opriétaire bailleur, son domicil e ou siège social • Le nom ou la dénomination du locataire • La surface habitable du logement • Le ...
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09 octobre 2017
Immobilier : quel droit pour les héritiers en cas de décès ?
En France, le code civil prévoit que les enfants ou, à défaut, les autres descendants et, en leur absence, le conjoint survivant, soient crédités d’une "réserve" dans laquelle l’immobilier tombe comme le reste. Lorsqu'un bien immobilier fait partie d'une succession, il est soumis à ce titre aux deux actes suivants ...
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17 septembre 2017