Copropriété : cette facture très salée imposée par les syndics aux vendeurs
L’état daté, ce document facturé par le syndic aux copropriétaires lors de la mise en vente de leurs logements, atteint des montants exorbitants, selon 60 millions de consommateurs. Il ne prendrait pourtant que très peu de temps à être rédigé. Tout particulier qui souhaite vendre un appartement ou un parking ...
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07 avril 2019
Assurance dommages-ouvrage
L’assurance dommages-ouvrage permet de préfinancer la réparation des dommages relevant de la garantie décennale des constructeurs, sans attendre qu'intervienne une décision de justice. Toute personne qui fait réaliser des travaux de construction doit souscrire une assurance construction dommages-ouvrage auprès de la compagnie d'assurance de son choix, et avant le démarrage ...
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27 mars 2019
Les Gilets jaunes appellent à retirer l’argent des banques : est-ce dangereux ?
Maxime Nicolle, alias “Fly Rider” du mouvement des Gilets jaunes, incite à retirer l’épargne des banques pour faire plier le gouvernement. Ce phénomène économique bien connu s’appelle un “bank run” ou une “panique bancaire”. Il est très dangereux mais reste improbable. “On va retourner aux urnes mais en passant par ...
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03 mars 2019
Immobilier : prix du mètre carré
Comme pour les studios et les deux-pièces, c'est à Saint-Etienne que le prix du mètre carré est le plus abordable pour les quatre et cinq-pièces, et à Paris qu'il est de loin le plus élevé, le mètre carré dans la Capitale valant près de dix fois celui de la préfecture ...
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18 février 2019
Saint-Julien-lès-Metz : à l’heure du premier cartable
Saint-Julien-lès-Metz est une commune de 3 295 habitants située en région Grand Est. Ville verte, elle est implantée au nord-est de Metz, préfecture du département. Elle offre un environnement appréciable, entre espaces verts et berges de la Moselle. Focus sur les années primaire à Saint-Julien-lès-Metz avec l’équipe de votre agence ...
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06 février 2019
Alourdissement des droits de succession
Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, dénonce le rapport du think tank de gauche préconisant d'alourdir la fiscalité des droits de successions. La France a besoin de think tanks, de ces lieux où des experts réfléchissent librement pour proposer des réformes sur les grands sujets ...
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03 février 2019
Investissement locatif : comment en sortir sans casse ?
Ce trentenaire a sans doute payé trop cher son achat en régime Duflot. Nos conseils pour rentabiliser quand même l’opération. A peine 30.000 opérations signées, au total. Le moins que l’on puisse dire, c’est que le dispositif Duflot, en vigueur de janvier 2013 à fin août 2014, n’aura guère séduit. ...
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14 janvier 2019
Taxe d’habitation : un doute sur l'éxonération ?
Le ministre de l’Economie s’est dit prêt à renoncer à la suppression de la taxe d’habitation pour les 20% les plus riches. Si tel était le cas, la promesse de l’exonération pour les 80% restants deviendrait elle aussi difficile à tenir… Voilà une sortie qui n’a pas fini de faire ...
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10 janvier 2019
Saint-Julien-lès-Metz : quoi faire pendant les vacances d’hiver ?
La commune de Saint-Julien-lès-Metz est localisée dans le département de la Moselle en région Grand Est et bénéficie d’un emplacement géographique de choix. Située non loin des axes autoroutiers en direction du Grand-Duché et du pays Beaunois, Saint-Julien-lès-Metz est à seulement 1h30 de TGV de Paris. Elle fait également partie ...
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10 janvier 2019
Saint-Julien-lès-Metz : côté petite enfance 0-3 ans
Saint-Julien-lès-Metz est une commune de 3 214 habitants, située dans le département de la Moselle, en région Grand Est. Elle s’étend sur près de 500 ha, à 2 km au nord-est du centre-ville de la préfecture du département. D’accès aisé, Saint-Julien-lès-Metz est à proximité immédiate de l’autoroute A31, qui relie ...
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08 décembre 2018
Les grandes lignes du projet de loi Logement (ELAN).
Un choc immobilier espéré par le gouvernement. Bien sûr, il semble vain de résumer en quelques paragraphes l’ensemble des propositions que réunit ce nouveau projet de loi baptisé ELAN (Evolution du logement et aménagement numérique). Néanmoins, il reste intéressant d’en dégager les grandes lignes qui devraient affecter, peu ou prou, ...
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04 novembre 2018
Le retour programmé de l’encadrement des loyers.
À titre expérimental. Alors que les instances judiciaires aussi bien à Lille qu’à Paris avaient retoqué l’encadrement des loyers, il apparaît que ce dispositif est revenu par la fenêtre dans le projet de loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (ELAN). En effet, cette volonté de limiter ...
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14 octobre 2018
Ne pas confondre « usage normal » et « dégradations » !
La loi détermine ce qui échoit au locataire. Mais voilà, entre les réparations locatives (cf. notre article) non effectuées ou les dégradations par négligence, et l’usure normale d’un habitat après plusieurs années d’occupation, il existe un monde ! Ce qui explique quele législateur a dressé en détail la liste des ...
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20 août 2018
La propriété en indivision se détermine par l’acte notarié et non selon l’apport
Un bien immobilier n’est pas un bien comme les autres. Évidemment, dans la vie de tous les jours, on estime que si une voiture, un meuble ou tout autre objet, sont acquis par plusieurs acheteurs, la part de propriété de chacun coïncide avec la somme abondée. Dans la sphère de ...
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12 août 2018
La disparition de la taxe d’habitation cache une augmentation de la taxe d’aména
Un nouvel impôt sur… tout ce qui dépasse ! Si les piscines peuvent éventuellement s’apparenter à un signe extérieur de richesse, que dire de l’humble cabanon servant à remiser plantes et outils de jardinage ? Pourtant, nos braves fonctionnaires de Bercy ont eu l’idée lumineuse d’instaurer une taxe d’aménagement qui, ...
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25 juillet 2018
Des investissements lucratifs : les petites superficies et les parkings
De vraies mines d’or. En effet, même si l’immobilier, en règle générale, se montre haussier depuis quelque temps, et en considérant de près les statistiques, on comprend que certaines niches, a priori délaissées par les investisseurs et les marchands de bien, se sont révélées de véritables mines d’or. Mais depuis ...
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24 juillet 2018
Les réparations locatives incombent au locataire
Il n’est pas toujours aisé, pour le néophyte en matière juridique qu’est un locataire, de faire le distinguo entre un entretien « normal » et de « vraies » réparations. Et après des décennies de contestations et autres litiges qui menèrent le plus souvent bailleur et locataire [SH1] devant les ...
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18 juillet 2018
Si le locataire verse un dépôt de garantie, il appartient au bailleur de le rest
Un dépôt de garantie facultatif mais couramment exigé. Contrairement à ce qu’on pourrait croire, le dépôt de garantie n’est en aucun cas obligatoire. Néanmoins, l’usage l’a rendu pratiquement systématique dans tous les baux de location, les propriétaires souhaitant se protéger contre d’éventuels dommages causés à leur bien par les occupants. ...
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08 juillet 2018
Frais d’agence du vendeur à l’acquéreur
De nombreuses contraintes d’affichage. S’ils proposent un bien immobilier à la vente, les professionnels sont légalement tenus à un certain nombre de contraintes qui relèvent de l’affichage des annonces et de leurs publicités en général. Si l’agent immobilier est libre de choisir, lorsqu’il élabore ses barèmes, de mettre ses honoraires ...
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18 juin 2018
Choisir un diagnostiqueur réclame un minimum d’attention
Les garanties minimales. Depuis le 1er novembre 2007 et l'article L 271-6 du Code de la Construction et de l'Habitation, le diagnostiqueur a l'obligation de fournir au vendeur une attestation sur l'honneur par laquelle il garantit disposer des compétences requises pour établir des diagnostics. Il doit par ailleurs détenir une ...
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12 juin 2018